Законите за собствеността в Индия са сравними с много развити страни, с известна гъвкавост за общността специфични нужди. Агенциите за правителството, обикновено секретаря служба, действа като посредник за регистрация на собствеността и прехвърляне на права.

Въпреки че регистрирането на собственост процес се разви през последните години, особено с цифровизацията на процеса на регистрация на собствеността в много държави, прилагането на тези закони не са оставяли много да се желае.

Най-голямото предизвикателство в регистрирането на собственост е оценка на самия имот. В момента, това е уредено с набор от политики, като границата насока стойност за една място. Въпреки това, тези политики обикновено забавяне на пазара значително както по отношение на време за действие и самото оценяване. Много често те не са ефективни пазарни показатели.

Сивата икономика в имота на пазара

Разликата в оценка на собствеността позволява сериозна злоупотреба, които водят до огромна загуба на приходи за правителството. В допълнение, това също генерира черен пари, които горива сивата икономика.

Лице, което продава имота злоупотреба с тези законодателства да се акумулират черни пари и може да се използва само срещу друга такава сделка, която го изисква. Можем да си представим как това е довело до огромен сивата икономика на пазара в Индия. Ние също така знаем, че този сив пазар е едновременно неефективното в използване на ресурсите и също вредят на обществото. Тя е неефективна, тъй като парите, когато не разгърнати, обикновено остава под формата на пари в брой, което е най-неефективния икономически полезност. То е вредно, тъй като тези пари могат да се използват в социално неприемливи възможности.

Реформите за преодоляване на пропуските в управлението

Основният въпрос в имоти разпоредби е правилно оценката на имота. Това не само ще генерират повече приходи за правителството, но и намалява мотивите за сиви сделки на пазара.

Незабавно въпрос, които възникват е "може да бъде оценки на обусловени от пазара, както в акции? Фондовия пазар регламент са се развили значително и има малко, ако не и такива, съмнение за оценка на запаси.

Това повдига въпроса. Можем ли да реши въпрос оценка собственост, като собственост, инструмент, подобен на склад?

Въпреки че идеята за превръщане собственост, подобен на състава е благородна, поне за сега, е farfetched. Въпреки това, ние можем да се струни от управление на фондовата борса и се прилагат също за пазара на недвижими имоти. Една такава мисъл е представена тук.

Финансов посредник като собственост регулатор

Ние се въведе понятието посредник за собственост. Всички имоти трябва да се свързва с един посредник. Това е подобно на demat сметка на запаси.

Според нов процес:

(А) на недвижим имот е винаги свързано с посредника. Тя може да бъде банка или на такива финансови институции, които имат опит, за да оценявате свойства. Например, банки тези заеми предлагат имоти.

(Б) сделки, започва с продавача (който е и сегашният собственик или един стопански субект, одобрен от собственика) за започване на процеса. Продавачът трябва да интимните посредник за сделката е възможно, заедно с необходимите детайли като купувач идентичност, продажната цена, и др

(В) посредник ще може да прилага една справедлива оценка на имота. В този процес, посреднически опити да се определи справедливата пазарна стойност на имота, на базата на текущите пазарни условия.

(Г) Ако справедливата стойност значително се различава от сделките стойност, посредник уведоми продавача за същото и иска разрешение за причините.

(Д) Продавачът може да отхвърли сделката, ако е справедлива цена е значително над цената на сделката. Продавача може да реши да даде ход на сделката, независимо от разликата в стойността чрез предоставяне на причините за едни и същи.

(Е) Продавачът може да избере да продължи със сделката с връщане на оригинални заглавия за посредник по сделката с плащане на такси.

(Ж) посредник би процеса на промяната в крайните си, а също и информира държавните институции за стари заглавия и купувача информация.

(З) правителствена агенция ще може да изпрати нови записи дял на посредника.

(I) посредник изпраща на правото на собственост върху нови купувачи след събиране на сделката такси.

(К) сделки такси периодично се депозират на държавни агенции от посредника, след приспадане на техния дял в тези сделки.

Пазарната стойност се определя от много фактори и това означава, че действителната стойност сделка може да зависи от тези и много други, че влияние. Във всеки случай, този процес на промяна ще намали значително злоупотреба с имоти оценки.

Едно от важните предположения в този подход е, че финансовите посредници ще бъде честен при определянето справедлива пазарна стойност и следователно действа като защита срещу злоупотреби. Той може също да се отбележи, че тя е относително лесно да наложат строги закони за спазване срещу институция, от частно лице.

Нататъшни реформи може да се разви в продължение на период от време. Например, бихме могли да ограничат сделките, които значително се различават в оценките. Това се постига като се позволи продавача да взема на заем пари на собственост, вместо да продава на ниска цена. Алтернативно, може посредник търг на имота да донесе по-добра пазарна цена. Въпреки това, правото на собственост закони ще трябва измененията да се разреши тези възможности.

Допълнителни предимства на Предлаганият подход

С изключение на самата оценка, има и други ползи от този процес:

(А) Всеки имот е свързано с посредника. Същият посредник ще продължи за живот на имуществото или до такъв момент посредникът избра за прехвърляне на сметки в друг посредник. Това гарантира по-добра отчетност.

(Б) Тъй като посредници са компетентни с познаване на пазара, данъчните колекции могат да бъдат автоматизирани. Например посредник плаща данък върху времето на правителството чрез дебитиране на имота сметка, която след това се уреждат от собственика с плащане. Това е подобно на една нормална сделка полезност кредит.

(В) Събирането на приходи в имоти, могат да бъдат ускорени и да имат новаторски реформи. Например, данък сгради, събрани да следват стандартните индексация (за отчитане на инфлацията) за пет години, последвано от пазарната оценка. Друг вариант е да се прилага един процент от текущата пазарна стойност.

(Г) точност на данните на собственост дава възможност на справедливо разпределение на социалните разходи на всеки имот. Това може да бъде назначен като променливите разходи за един имот - точно като сметки за комунални услуги - който след това се събират като част от редовния данък цикъл. Така например, разходи за поддръжка на местните паркове могат да се разпределят пропорционално на имоти, притежавани в този район.

(Д) През определен период от време, тази система може да се развива като собственост на запасите, които също могат да се търгуват онлайн по този начин открива истинската пазарна цена за всяка сделка.

(Е) съществуващи имоти и собствеността ще бъдат идентифицирани и регистрирани от посредника. Това създава ясни данни, че собствеността на активите помага за намаляване на спорове собственост.

(Ж) финансов посредник може да отпуска заеми и други такива кредити спрямо имуществото сметка. Например, данъци и други дебити могат да се натрупват срещу собственост и се събират годишно. Ако собственикът иска да направи това, тези дебити могат да се проведат на ипотечните кредити за продължителен период от време. Това намалява въздушната на продължава изисквания за паричните потоци за собственик с изключение на намаляване на броя на такива сделки.

Предизвикателства при прилагането на Предлаганият подход

Има няколко предизвикателства в прилагането на предложения подход.

(А) най-вече в цената на самият посредник. Тъй като тази промяна се очаква да се увеличат приходите правителство по същество, посредниците могат да бъдат компенсирани от правителството приходи.

(Б) Времето може да се увеличи заради допълнителните слой. Това обаче може да бъде разрешен чрез съчетаване на допълнителни стимули за бързо усъвършенстване.

(В) Устойчивост на промяна от правителствените агенции може да бъде огромно предизвикателство да се справим. Това трябва да се обърне внимание чрез организиране на публични заседания знания, за да изтъкне в полза на тази промяна в цялото общество.

(Г) Споровете за оценка на собствеността между посредник и продавач може да закриват събраните данни. Въпреки това, привеждането посредник ползи за точността на тези данни може да спомогне за намаляване на такива повиквания.

(Д) посредниците трябва да поддържат и процес на сделки за много продавачи и купувачи. Това налага допълнителни данни, поддръжка тежест за посредник. Това обаче може да се превърне в хранилище на един или два регулаторни органи (например БФБ / NSE) като по този начин намаляване на свързаните с тях разходи. Една такава възможност е да се използва само PAN номера за самоличността на продавачите и купувачите.

(Е) дигитализиране на съществуващите записи е огромно предизвикателство. Съществуващите данни е много голяма. Началните етапи на данни, зареждане и последващата поддръжка ще има няколко предизвикателства. В допълнение към това, някои от тези записи могат да бъдат в различни местни езици и по този начин изисква допълнителни усилия, за да превеждат, съхраняват снимки на оригинални документи и т.н.

(Ж) Имоти трансфери по причини, различни от изрично продажба, като наследеното имущество, е сложен и включва юридически режийни разноски. Ролята на посредник в такива случаи трябва да бъдат ясно дефинирани. Например, когато собствеността е в процес на спора, собственост може да бъде поставено на състояние на очакване и посредник поема отговорността за запазване на финансовата стабилност на имота (като плащане на данъци и т.н.) до ясна собствеността е установена чрез юридическо лице.

Вижте видеото, свързани с недвижимо имущество

Помощ за отговори на въпроса за имота